-->
U3F1ZWV6ZTM5MjA1OTA0MTI2X0FjdGl2YXRpb240NDQxNDg4MDExMDk=
recent
أخبار ساخنة

وثائق طلب رخصة احداث تجزئة عقارية بالمغرب


طلب رخصة احداث تجزئة عقارية بالمغرب

طلب رخصة احداث تجزئة عقارية بالمغرب



I- تعريف تجزئة عقارية :

يعتبر تجزئة عقارية تقسيم عقار من العقارات عن طريق البيع او الايجار او القسمة الى بقعتين او اكثر لتشييد مبان للسكنى او لغرض صناعي او سياحي او تجاري او حرفي مهما كانت مساحة البقع التي يتكون منها العقار المراد تجزئته.

II- وثائق ملف طلب رخصة احداث تجزئة عقارية بالمغرب :

1- طلب من صاحب التجزئة العقارية.
2- رسم طبوغرافي محرر على اساس النقط المحسوبة للدائرة المراد تجزئتها المبينة على الخريطة العقارية:
يجب ان يحرر الرسم الطبوغرافي على اساس مقياس 1/500 او 1/1000 اذا كانت مساحة التجزئة المراد القيام بها تزيد على 25 هكتار، و ان تبين فيه بوجه خاص :
  - حدود الارض مع ارقام الانصاب و الرسوم العقارية الموضوعة للاراضي المجاورة لها؛
  - المسافة الفاصلة بين الانصاب؛
  - النقط المضلعة و منحنيات المستوى؛
  - الاغراس و الابنية القائمة ان اقتضى الحال.
3- المستندات المتعلقة بالتصور المعماري للتجزئة (مكونات التجزئة و اندماجها في القطاع الواقعة بداخله) و هي كالتالي:
1-3- رسم يتعلق بالتصور المعماري للتجزئة بمقياس 1/500 او 1/1000 يحرر على اساس الرسم الطبوغرافي للعقار المراد تجزئته و يتضمن ما يلي :
   * جوانب المشروع الرئيسي؛
   * جوانب المداخل؛
   * مخطط و عرض الطرق مع جميع اعمالالتهيئة المزمع القيام بها مثل قوارع الطرق و جوانب الارصفة و المواقع المخصصة لوقوف السيارات و غيرها؛
   * الطرق و الساحات الخاضعة لتناسق معماري معين؛
   * حدود القطع التي يجب ا يكون ترقيمها متصلا و متصاعداو لو كانت التجزئة تنجز بحسب القطاعات و مساحتها و ابعادها؛
   * المواقع لمعدة للتجهيزات الخاصة بالتعليم و الصحة و الرياضة و التجهيزات الثقافية و الدينية و الادارية و التجارية و الخدماتية؛
   * المواضع المعدة للساحات الخضراء و نوع المغارس المقرر احداثها؛
   * وسائل وصل الجزئة بالطرق العامة و طرق التجزئات المجاورة و ان اقتضى الحال بالمنطقة الواقعة بالقرب من التجزئات المراد انجازها وفقا للبيانات الواردة من تصميم تهيئة المنطقة المذكورة.
2-3- وثيقة تتضمن المواصفات المعمارية المطبقة على الساحات الكبرى و الصغرى و الطرق التي يشملها ارتفاق التناسق المعماري.
3-3- رسوم المنشات بمقياس 1/50 على الاقل ان اقتضى الحالي ذلك.
4-3- رسوم لموقع القطعة المعنية بمقياس 1/2000 او 1/5000 يتضمن بيان وجهه الارض و الطرق الموصلة اليها مع الاشارة الي اسمائها و معالم تمكن من تحديد موقعها.
4- المستندات الفنية المتعلقة بانجاز الطرق و مختلف شبكات الماء و الصرف الصحي و الكهرباء و تشمل الوثائق التالية :
1-4- رسم او عدة رسوم  لتصوير البنيات التحتية بمقياس 1/500 او 1/1000 تحرر على اساس الرسم الطبوغرافي و تتضمن ما يلي :
   * الرسم اليبياني لتوزيع الماء و الكهرباء و الانارة العامة؛
   * مخطط شبكة صرف المياه؛
   * موضع المنشات الخاصة؛
   * وصل كل بقعة من بقع التجزئة بمختلف الشبكات الداخلية للتجزئة؛
   * وصل التجزئة بشبكات صرف المياه و توزيع الماء الصالح للشرب و الطاقة الكهربائية الواقعة على مقربة منها في حالة وجودها؛
   * شبكة الاتصالات اللازمة لوصل التجزئة بالشبكة العامة للاتصالات السلكية و اللاسلكية، العامة؛
   * موضع النوافير ان اقتضى الحال ذلك.
2-4- المقاطع الطولية لقوارع الطرق و مصارف المياه و قنوات الماء (قطع جميع القنوات مع اثبات صحة الحسابات)، و يجب ان تنجز المقاطع المذكورة على اساس مقاييس تيسر قراءة و فهم الرسوم سواء فيما يخص الارتفاع و الطول.
3-4- المقاطع العمودية النموذجية للطرق بمجموع حيزها و الاجزاء البارزة منها في حالة وجود مردوم او حفير هام (منحدر) مع بيان بوجه خاص :
   * عرض قارعة الطريق و ابعاد الجوانب و المنحدرات؛
   * مواضع مختلف القنوات تحت الارضية.
4-4- رسوم المنشات بمقياس لا يقل عن 1/50 في حالة وجودها.
5- دفتر الشروط الذي يتضمن بوجه خاص بيان مختلف انواع الارتفاقات التي تثقل العقار و حجم المباني و شروط اقامتها و التجهيزات التي تتحمل الجماعة الحضرية او القروية انجازها و التي يجب ان ينجزها صاحب التجزئة و هي كا يلي 
   *مختلف انواع الارتفاقات التي تثقل العقار و لاسيما ما تفرضه منها مخططات و انظمة التهيئة مثل نوع المباني المراد انجازها و المغارس المراد حفظها او احداثها و مناطق الفصل الواجب احترامها و كذا الارتفاقات المحدثة تطبيقا للنصوص التشريعية و التنظيمية المتعلقة بالمحافظة على المباني التاريخية و المواقع الطبيعية؛
   * عدد و مساحة البقع بحسب كل صنف من المباني و باعتبار الغرض المعدة له؛
   *حجم المباني المراد انجازها؛
   * حجم المباني المراد انجازها؛
   * المواضع الواجب تخصيصها للمؤسسات التجارية و التجهيزات العامة و الجماعية و كذا مساحتها؛
   * الطرق(الازقة و المسالك و الساحات و مواقف السيارات) و المساحات غير المبنية المغرسة التي يتولى المجزئ احداثها و تهيئتها و جميع اشغال التجزيء الاخرى التي يتحملها؛
   * الطرق و المساحات غير المبنية التي تتولى الجماعة المحلية انجازها و تهيئتها؛
   * و ان اقتضى الحال شروط انجاز حفر التصريف.
6- لا يقبل طلب التجزئة اذا كانت الارض المراد تجزئتها ليست محفظة و لا بصدد التحفيظ، و لا يكون الطلب مقبولا اذا تعلق الامر بارض بصدد التحفيظ الا اذا كان الاجل المحدد لتقديم التعرضات على التحفيظ قد انصرم دون تقديم اي تعرض على تحفيظ العقار المراد تجزئته.

III- معلومات مهمة :

1- الادارة المكلفة بالموافقة على منح رخصة احداث تجزئة عقارية :
 يسلم رئيس مجلس الجماعة الحضرية او القروية الاذن في القيام باحداث التجزئات العقارية.
اذا كان العقار المراد تجزئته يوجد في جماعتين او عدة جماعات، يسلم الاذن وزير الداخلية او الوالي او العامل المعني الذي يفوض اليه مباشرة ذلك، بعد استطلاع راي رؤساء مجالس الجماعات المعنية. 
2- ايداع الملف بعد الموافقة عليه في المحافظة العقارية :
يجب على صاحب التجزئة ان يقوم فور الحصول على الاذن في احداث التجزئة بايداع نسخة من الملف محل هذا الاذن في المحافظة العقارية.
3- المدة اللازمة للحصول على الرخصة :
لا تتعدى اسبوع في حالة اذا كان الامر يتعلق بشباك الوحيد على صعيد الوكالة الحضرية.

مراجع :

- القانون رقم 25.90 المتعلق بالتجزئات العقارية و المجموعات السكنية و تقسيم العقارات؛
- ظهير الشريف رقم 1.92.7 بتنفيذ القانون رقم 25.90 المتعلق بالتجزئات العقارية و المجموعات السكنية و تقسيم العقارات؛
- المرسوم رقم 2.92.833 لتطبيق القانون رقم 25.90 المتعلق بالتجزئات العقارية و المجموعات السكنية و تقسيم العقارات؛
الاسمبريد إلكترونيرسالة