 |
الوثائق المطلوبة لايداع مطلب التحفيظ |
1- من يحق لهم طلب مطلب التحفيظ :
- المالك؛
- الشريك في الملك مع الاحتفاظ بحق الشفعة لشركائه، و ذلك عندما تتوفر فيهم الشروط اللازمة للاخد بها؛
- المتمتع باحد الحقوق العينية التالية: حق الانتفاع،حق السطحية،الكراء الطويل الامد،الزينة،الهواء و التعلية،و الحبس؛
- المتمتع بارتفاقات عقارية بعد موافقة صاحب الملك.
2- الوثائق المطلوبة لايداع مطلب التحفيظ :
- اصول او نسخ رسمية للرسوم و العقود و الوثائق التي من شانها ان تعررف بحق الملكية و بالحقوق العينية المترتبة عن الملك؛
- شهادة ادارية عند الاقتضاء؛
- نسخة من البطاقة الوطنية مصادق عليها؛
- وكالة عند الاقتضاء؛
- تعيين قبلي لموقع العقار، يتم بالمجان لدى مصلحة المسح العقاري حسب تصريحات طالب التحفيظ؛
- مطلب التحفيظ موقع و مصادق عليه من طرف المعني او من يمثله يتضمن لزوما ما يلي :
* اسمه الشخصي و العائلي و محل سكناه و حالته المدنية و جنسيته و ان اقتضى الحال اسم الزوج و النظام المالي للزواج او كل اتفاق تم طبقا لمدونة الاسرة. و في حالة الشياع نفس البيانات المذكورة اعلاه بالنسبة لكل شريك مع التنصيص على نصيب كل واحد منهم. و اذا كان صاحب التحفيظ شخصا اعتباريا فيجب بيان تسميته و شكله القانوني و مقره الاجتماعي و اسم ممثله القانوني.
* تعيين عنوان او موطن مختار في الدائرة الترابية التابعة لنفوذ المحافظة العقاية الموجود بها الملك، اذا لم يكن لطالب التحفيظ محل اقامة في هذه الدائرة؛
* مراجع بطاقة التعريف الوطنية او اي وثيقة تعرف بهويتهعندالاقتضاء؛
* وصف العقار المطلوب تحفيظه ببيان البناءات و موقعه ومساحته و حدوده و الاملاك المتصلة و المجاورة له و اسماء و عناوين اصحابها و ان اقتضى الحال الاسم الذي يعرف به العقار؛
* بيان انه يحوز كل العقار او جزءا منه مباشرة او عن طريق الغير و فيما اذا انتزعت منه الحيازة،يتعين بيان الظروف التي تم فيها ذلك؛
* تقديم القيمة التجارية للعقار و قت تقديم المطلب؛
* بيان الحقوق العينية القارية المترتبة عن الملك مع التنصيص على اصحاب هذه الحقوق بذكر اسمائهم الشخصية و العائلية،و صفاتهم،و عناوينهم،و حالتهم المدنية و جنسيتهم و ان اقتضى الحال اسم الزوج و النظام المالي للزواج او كل اتفاق تم طبقا لمدونة الاسرة؛
* بيان اصل التملك.
اذا كان طالب التحفيظ لا يستطيع التوقيع او يجهله، فان المحافظ على الاملاك العقارية يشير الى ذلك و يشهد بان مطلب التحفيظ قد قدم اليه من طرف المعني بالامر بعد ان يتحقق من هويته.
3- آجال دراسة الطلب و انجاز مطلب التحفيظ :
- دراسة الطلب: يومان كحد اقصى (بعد ايداع و اداء الرسوم)
- الانجاز: 12 شهرا (باستثناء حالة التحديد السلبي او التعرض الجزئي او اي طارئ آخر).
4- تعريفة وجيبات المحافظة العقارية :
- وجيبات الاشهار = 500 درهم ؛
- وجيبة بحسب القيمة = 1% ؛
- وجيبة بحسب المساحة :
* العقارات الحضرية (عن كل آر او جزء آر) = 50 درهم ؛
* العقارات القروية (عن كل هكتار او جزء هكتار) = 50 درهم ؛
-وجيبة اعداد نظير الرسم العقاري (عن كل نظير) = 200 درهم ؛
-وجيبة تابثة = 100 درهم ؛
ادنى ما يستوفى = 1000 درهم .
المراجع :
- الظهير الشريف الصادر في 9 رمضان 1331 (12 اغسطس 1913) المتعلق بالتحفيظ العقاري كما وقع تغييرة و تتميمه؛
- الموقع الرسمي للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية و المسح العقاري و الخرائطي : هنا .